Đây là 8 phương thức đầu tư bđs thành công mà toàn bộ các nhà đầu tư bất đụng đều nên biết. Mặc dù bạn là một trong những nhà đầu tư chi tiêu nhà đất bài bản hay nhà đầu tư nhà đất bán bài bản thì cũng nên biết qua 8 cách đầu tư bất đụng sản hiệu quả này là gì cơ mà tất anh chị em đầu tư bđs nhà đất thành công phần đông đã cùng đang áp dụng như: núm tổng thống Donal Trump, Robert Kyzosaki, Phạm Nhật Vượng,..vv và những tập đoàn phệ cũng đang vận dụng như: tập đoàn FLC, tập đoàn lớn Đất Xanh,…vv. Thuộc điểm qua 8 cách này là gì nhé!
support miễn giá tiền
CHỌN CÁCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
8 chiến lược đầu tư bđs thành công xuất sắc và hiệu quả nhất cho giới đầu tư
Mua và mang lại thuê
Làm tăng giá trị và cho thuê
Phân lô chào bán nền
Làm đội giá trị và phân phối lại
Đầu tứ BĐS có tác dụng dự án
Mua đi cung cấp lại ngay
Thuê và mang lại thuê
Xây dựng khách hàng Sạn, Cafe, bên Trọ
Kinh nghiệm giao thương mua bán nhà đất
Khóa học đầu tư chi tiêu bất hễ sản chuyên sâu
Đầu tư bđs nhà đất bằng hình thức “thuê và đến thuê”
Đây là bề ngoài đầu tư bđs nhà đất được sử dụng thịnh hành tại Mỹ. Và triệu phú dola ông Robert Kiyosaki sẽ nói vụ việc này không ít lần trong bộ sách “Rich Dad – Poor Dad” của ông.
Bạn đang xem: Bí quyết đầu tư bđs
Chắc hẳng ai từng đọc qua cuốn sách này thì đã thấy cụm từ “thuê và mang đến thuê” rất nhiều lần.
Đây là hiệ tượng đầu tự bđs kinh điển ở rất nhiều thời đại. Hiện nay nay, vẻ ngoài này đã cùng đang phỗ trở thành ở số đông nơi trên quả đât và tại nước ta cũng đã có rất nhiều người thành công.
Tuy nhiên, hình thức đầu tư chi tiêu bất sản dạng hình thuê và cho thuê này cũng có mặt trái của nó. Marketing thì phải gồm rủi ro. Hình thức này tiềm tàng nhiều rủi ro khủng hoảng chết người còn nếu không biết tận dụng tối đa đúng cách.
=>> Đọc nội dung bài viết chi huyết về: “cách đầu tư chi tiêu bất hễ sản bằng hiệ tượng thuê và mang lại thuê“.
Đầu tư bất động sản nhà đất bằng hình thức “mua đi cung cấp lại ngay”
Hình thức này còn có phải là hiệ tượng đầu bốn lướt sóng?
Nói đúng thì cũng đúng. Tuy thế nói không nên thì vẫn sai. Lý do vậy?
Hình thức đầu tư lướt sóng là vấn đề bạn dùng đoàn bẩy ngân hàng hoặc mượn chi phí ai này mà không cần dùng tiền nhàn rỗi rỗi của khách hàng để đầu tư. Việc này khôn xiết rủi ro nên gọi là dạng “lướt sóng”. Mua ngừng trong vòng vài tháng là bán ra ngay khi có một chút lợi nhuận. Trong trường vừa lòng này, ban nói là kiểu đầu tư lướt sóng là hoàn toàn đúng.
Nhưng nếu bạn có vốn sẵng có, nhưng bạn có nhu cầu lợi nhuận nhanh. Được giá chỉ thì đẩy luôn thì ví như nói là “lướt sóng” thì ko đúng.
Hình thức đầu tư chi tiêu bđs kiểu tải đi cung cấp lại ngay này cũng khá được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Nhưng lại để tận dụng tối đa nó 1 cách hiệu quả độc nhất thì ko phải người nào cũng biết.
=>> Tím hiểu nội dung bài viết chi tiết: “cách đầu tư chi tiêu bất đụng sản bằng hình thức mua đi buôn bán lại ngay“.
Đầu tư bất động sản bằng bề ngoài “làm tăng giá trị và phân phối lại”
Đây là hình thức rất phổ cập mà giới siêu giàu trong ngành bất động sản nhà đất đã sử dụng. Với cách này các bạn chỉ đơn giản và dễ dàng là review vị trí kế hoạch của khu đất mà bạn phải đầu tư. Tiếp đến bạn bỏ một số tiền vào để làm view tuyệt xây dựng hạ tầng để khu vực đất tăng giá trị và tiếp nối bán lại.
Như vậy là chúng ta có thể kiếm bộn chi phí với vẻ ngoài này đấy. Nếu bạn có học các lớp đầu tư chi tiêu bđs mà lại các chuyên gia ngoài kia sẽ dạy với tiền học phí vô cùng đắc đỏ thì bề ngoài này cũng được nhắc đến. Còn trên Thiennhadat.com các bạn học một cách hoàn toàn miễn phí.
=>> Tím hiểu bài viết chi tiết: “cách đầu tư bất đụng sản bằng hiệ tượng làm đội giá trị và phân phối lại“.
Đầu tư bđs nhà đất bằng bề ngoài “phân lô chào bán nền”
Đây là bề ngoài khá thịnh hành tại Việt Nam. Đặc biệt, vẻ ngoài này được thông dụng tại những tỉnh, thành phố lớn như: Bình Dương, Long An, TPHCM,…Và gần đây xu phía “bỏ phố về vườn” ngày càng được lan rộng đến giải pháp tỉnh thành lẻ như: Hậu Giang, bắt buộc Thơ,…vv.
Vậy hình thức này khủng bở ra làm sao mà những ông béo trong ngành vạc triển đầu tư bđs ko thể vứt qua. Trước tình hình đó thì cơ hội nào cho chính mình và tôi.
=>> Tím hiểu nội dung bài viết chi tiết: “cách chi tiêu bất hễ sản bằng bề ngoài phân lô chào bán nền“.
Đầu tư bđs bằng vẻ ngoài “mua và cho thuê”
Cũng khá tương đương với hiệ tượng “thuê và cho thuê”, chỉ không giống ở chổ là nguồn vốn cần có phải các hơn. Và bạn là công ty sở hữu của một cơ sở cho thuê chứ bạn không hẳn thuê lại trường đoản cú 1 người chủ khác.
Đây là vẻ ngoài không thể vứt qua so với các đại gia có nhiều tiền mà không muốn tiền thư thả bỏ vào bank với mức lãi suất thấp cần không nào?
Vậy hình thức này bao gồm những tiện lợi và trở ngại gì? Liệu nó bao gồm dễ nạp năng lượng như bọn họ nghĩ?
=>> Tím hiểu bài viết chi tiết: “cách đầu tư chi tiêu bất rượu cồn sản bằng hiệ tượng mua và mang đến thuê“.
Đầu tư bđs bằng vẻ ngoài “làm tăng giá trị và đến thuê”
Đây cũng là bề ngoài khá kiểu như với “làm tăng giá trị và cung cấp lại”, chỉ khác ở chỗ là thay do bạn phân phối lại để mang tiền 1 lần thì bạn lại thuê mướn và mang tiền mặt hàng tháng.
Vậy cách này còn có những điểm mạnh và yếu điểm nào so với hình thức “làm đội giá trị và cung cấp lại”? đề xuất chọn hình thức “làm tăng giá trị và bán lại” xuất xắc chọn hiệ tượng “làm tăng giá trị và đến thuê”?
=>> Tím hiểu nội dung bài viết chi tiết: “cách đầu tư bất hễ sản bằng vẻ ngoài làm đội giá trị và mang lại thuê“.
Đầu tư bđs bằng vẻ ngoài “xây trọ, xây xưởng, xây khách hàng sạn, xây quán cafe”
Đây là vẻ ngoài đầu tư bất động sản nhà đất khá phổ biến nhưng đa phần mọi bạn không nghĩ tới. Chỉ khi 10 hay đôi mươi năm sau khi muốn chào bán cơ sở kia đi hay giá đất lên cao thì họ mới nhận biết là mình trúng lớn.
Hay nói một cách khác thì đó là phía chìm của tản băng trôi. Và phía chìm này là 1 trong những lợi nhuận lớn tưởng chứ không phải là 1 trong khoản chi tiêu mất trắng. Có khi tiền tự nhiên và thoải mái trên trời rơi xuống mà họ cũng ko biết. Nguyên nhân Thiện lại nói vậy?
=>> Tím hiểu bài viết chi tiết: “cách đầu tư bất hễ sản bằng vẻ ngoài xây trọ, xây xưởng, xây khách hàng sạn, xây quán“.
Đầu tư bất động sản bằng vẻ ngoài “làm dự án”
Hình thức “phân lô bán nền” cũng là hình thức “làm dự án” trong đầu tư chi tiêu bđs. Tuy nhiên, Thiện tách nó ra làm cho 2 hiệ tượng riêng lẻ nhằm giúp các bạn dễ gọi hơn.
“Phân lô cung cấp nền” chỉ là 1 ngách nhỏ tuổi trong “làm dự án”. Do làm dự án công trình ở đây có không ít khía cạnh khác nhau. Và những khía cạnh này đều đòi hỏi sự thách thức và cơ hội của riêng rẽ nó. Thiện đã trình bài trong 1 nội dung bài viết chi huyết hơn.
=>> Tím hiểu bài viết chi tiết: “cách đầu tư bất đụng sản bằng bề ngoài làm dự án“.
Lời kết
Với 8 chiến lược đầu tư bất động sản sinh sống trên thì chúng ta tâm đắc với chiến lược đầu tư nào?
Hãy tò mò thật cụ thể từng chiến lược đầu tư chi tiêu rồi chọn cho doanh nghiệp 1 chiến lược phù hợp nhất nhé!
3 năm có tác dụng mướn không bằng tiền lời 1 lô đất. đến nên đầu tư chi tiêu bđs luôn là một miếng bánh ngon mang lại tất cả bọn họ nếu như ai kia biết tận dụng.
Bạn cũng có thể tham gia cộng đồng “Nhà Đầu tư BĐS” trên toàn quốc bên dưới để cùng nhau học hỏi và giao lưu và vạc triển. Kéo xuống dưới và bấm nút “đang cam kết tham gia” nếu bạn quan trung tâm nhé!
Bất rượu cồn sản là một thị phần lớn vẫn thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Vắt nhưng, nếu như không nắm được bí quyết sale bất động sản, tương tự như kinh nghiệm chi tiêu của chuyên viên thì những nhà đầu tư rất dễ đi đến tuyến phố thua lỗ, thậm chí còn là phá sản. Do vậy, trong nội dung bài viết này NIK muốn share tới bạn – fan đang muốn bước đầu tham gia đầu tư BĐS một vài tuyệt kỹ của riêng mình. Đi kèm là những mẹo sale bất hễ sản mà bạn nên biết.
Xem thêm: Xem c1 ở đâu? kênh phát sóng chung kết c1 trực tiếp bóng đá cúp c1 hôm nay trên kênh nào
1. Lựa chọn BĐS gồm tính thanh toán cao
Tính thanh toán là gì? Đây là thuật ngữ dùng để chỉ khả năng đổi khác tiền mặt của một sản phẩm. Ví dụ, bạn muốn mua một BĐS, vậy các bạn hãy đặt ra các câu hỏi:
Sau khi mua có bán được ngay không?Đang bắt buộc tiền có thể bán rẻ hơn một chút, liệu có người mua không?
Nếu câu vấn đáp đều là không thì vô cùng nguy hiểm bởi vì nó cho thấy BĐS bạn mua dễ mua nhưng nặng nề “thoát hàng”. Đặc biệt, nếu bạn lại vay mượn tiền để mua thì càng nguy khốn hơn. Mỗi tháng bạn vẫn đề xuất trả lãi cho khoản tiền vay mua bđs mà bất động sản nhà đất lại không tăng giá, cũng không chào bán được.
Đây đó là một không đúng lầm cực kỳ nguy hiểm nhưng mà bạn cần tránh dù đầu tư chi tiêu bất hễ sản ở chính giữa hay nước ngoài thành, thổ cư hay đơn vị phố, biệt thự, bình thường cư,… khi đầu tư bất kỳ loại bất tỉnh sản nào thì cũng đều cần chăm chú tới tính thanh khoản.
Một lấy ví dụ về vấn đề chọn chi tiêu BĐS gồm tính thanh toán để bạn tham khảo:
Những bđs nhà đất nằm cách khu vực trung trung khu hay nơi sầm uất, cải cách và phát triển khoảng tự 5 – km được coi là bất đụng sản bao gồm tính thanh khoản tốt. Sở dĩ bởi vậy là bởi với khoảng cách này mọi fan sẽ dễ dịch rời hơn mà giá bđs nhà đất lại rẻ hơn đáng kể so với quanh vùng trung tâm, ở trong tài năng kinh tế của không ít người.
Trong lúc đó, nhu cầu mua bất động sản chủ yếu hèn là để ship hàng mục đích tiêu dùng hoặc đầu tư. Cầm nên, nếu thị phần BĐS gồm đi xuống thì nhu cầu mua đầu tư mất đi nhưng nhu yếu mua chi tiêu và sử dụng vẫn còn. Như vậy, tài năng bán được BĐS cùng thoát khỏi thị trường mà không chịu thua thảm lỗ vẫn tương đối cao.
Còn ngôi trường hợp tải BĐS ở quá xa trung tâm, yêu cầu tiêu sử dụng thấp hoặc không có hay giá BĐS tương đối cao thì khi thị phần đi xuống cả nhu cầu tiêu dùng lẫn chi tiêu đều vươn lên là mất.
Thế nên, bí quyết sale bất cồn sản trước tiên NIK muốn share đó là xác minh tính thanh khoản của nó cao giỏi không.
2. Tìm tiền ngay trong lúc mua – Cách chi tiêu BĐS hiệu quả
Có thể phát âm kiếm tiền ngay khi mua nghĩa là bạn đặt hàng được BĐS thấp rộng giá thị phần và rất có thể bán ngay lập tức BĐS với giá cao hơn để thu hồi lợi nhuận. Ví dụ, giá chỉ BĐS trên thị phần là 1 tỷ nhưng bạn đặt hàng được 800 triệu chẳng hạn.
Tuy nhiên, đa số mọi fan thường cài đặt BĐS với mức giá bằng giá thị phần và mang vai trung phong lý mong muốn sau một thời hạn giá BĐS đã tăng. Mặc dù nhiên, có rất nhiều trường phù hợp lại đi ngược với hy vọng của bạn. Vì chưng vậy, theo NIK, một nhà đầu tư BĐS thông minh là tín đồ mang tứ duy tạo nên lợi nhuận ngay lúc mua.
Như vậy, dù thị phần bất cồn sản lên tuyệt xuống bạn vẫn có lợi nhuận. Và hãy lựa chọn BĐS bao gồm tính thanh khoản tốt, thiết lập rẻ, bán rẻ, thu lời nhanh. Hãy nhớ rước bí quyết chi tiêu bất động sản này.
3. Xét kĩ mối quan hệ giữa dòng tài chính và Lãi vốn
Dòng chi phí là gì? Ví dụ, sau khi mua BĐS bạn xây nhà lên rồi cho mướn và có khách thuê mướn ngay hoặc bạn cũng có thể kinh doanh, bán buôn tại BĐS của chính mình thì gọi là dòng tiền. Trái lại sẽ được coi là không tất cả dòng tiền. Còn lãi vốn chính là tiềm năng tăng giá của BĐS chúng ta đầu tư.
Ví dụ, bạn oder BĐS với mức giá 40 triệu/m2. Khoảng 3 năm sau tạo thêm 50 triệu/m2 hoặc bớt còn 35 triệu/mư. Nhưng cũng có thể có BĐS giá 20 triệu/m2 tăng lên 50 triệu/m2 sau 3 năm. Nhìn chung, khi lựa chọn mua bđs bạn nên thân yêu tới 2 tiêu chí đó thuộc dòng tiền và lãi lớn. Hãy đặt thắc mắc nếu đầu tư BĐS này có dòng tiền xuất xắc không? Lãi vốn của BĐS này như thế nào, cao hay thấp?
Vậy, cách chi tiêu bds hiệu quả đó là chúng ta nên cân nhắc kỹ mối quan hệ giữa dòng tài chính và lãi vốn hiệu quả.
4. Chuẩn về mặt pháp lý – tuyệt kỹ đầu tư BĐS khôn ngoan
Thêm một cách chi tiêu bds hiệu quả nữa mà chúng NIK muốn share là chăm chú yếu tố chuẩn pháp lý. Bạn cũng có thể sẽ gặp mặt rủi ro khi đầu tư chi tiêu những bđs nhà đất không chuẩn, tức không tồn tại sổ đỏ. Cho dù người cung cấp có hứa hẹn hẹn sau khoản thời gian mua đang làm sổ đỏ chính chủ cho BĐS bạn cũng tránh việc mạo hiểm đầu tư chi tiêu nếu không muốn gặp mặt phải đen đủi ro, tranh chấp tuyệt kiện tụng sau này.
Trước khi mua BĐS chúng ta nên tìm tới cơ quan ban ngành địa phương, chống tài nguyên hoặc các cơ quan tính năng để khẳng định tính pháp lý của bđs nhà đất đó.
5. Không khí & tử vi – Hạ tầng & dịch vụ
Hãy chọn đầu tư chi tiêu vào bất động sản có ko gian, tử vi phong thủy tốt, hạ tầng, thương mại & dịch vụ đầy đủ. Thử nghĩ xem, nếu bđs bạn chi tiêu cách quá xa dịch viện, chợ, ngôi trường học,…? Hoặc chỗ đó thường xuyên mất điện, mất nước, nước thải kém, gần mồ mả, đình chùa, miếu mạo,…? khi sinh sống tại những bất rượu cồn sản do đó sẽ phiền phức như cầm nào?
6. đổi mới nhà chi tiêu thụ động
Trở thành nhà đầu tư chi tiêu thụ động là 1 bí quyết kinh doanh bất hễ sản rất phù hợp với những nhà chi tiêu mới còn chưa có nhiều kinh nghiệm. Đây là một hiệ tượng đầu tư vừa dễ dàng lại dễ thực hiện và không yên cầu quá nhiều về nguồn vốn. Bạn có thể tạo ra nguồn thu nhập thụ động bằng phương pháp cho mướn đất, nhà hay chi tiêu vào REITs – quỹ tín thác chi tiêu BĐS.
7. Học tập hỏi bí quyết kinh doanh bđs nhà đất từ siêng gia
Cũng như nhiều ngành đầu tư chi tiêu khác, chi tiêu BĐS cũng cần có kiến thức. Khi bao gồm kiến thức các bạn sẽ có cách đầu tư bds hiệu quả và vừa lòng lý. Hãy bắt đầu trang bị kỹ năng cho mình bằng cách tham gia vào một trong những khóa học không cử động sản, ví dụ như khoa học tập tại NIK EDU. Đây là 1 cách đầu tư cho bản thân lâu dài, khiến cho bạn hạn chế rủi ro khủng hoảng trong đầu tư chi tiêu cũng như giành được những ánh mắt tốt rộng về những dự án BĐS tiềm năng.
Hoặc chúng ta cũng có thể tham vấn từ những nhà môi giới BĐS giàu thâm niên, có trình độ bằng hầu như buổi coaching 1-1.
Lớp học Trí Tuệ Đầu tư 4.0 tại hà thành – Đăng ký kết học online miễn tầm giá 3 ngày TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ
8. Hợp tác và ký kết cùng nhà đầu tư chi tiêu có ghê nghiệm
Hợp tác thuộc với những nhà đầu tư chi tiêu BĐS có kinh nghiệm cũng là một bí quyết đầu tư chi tiêu bđs hiệu quả, có thể giúp bạn giảm khủng hoảng rủi ro và đem lại giá trị to lớn. Hầu hết nhà chi tiêu giỏi sẽ đưa ra các quyết định chi tiêu hợp lý dựa trên kiến thức, tay nghề của họ.
9. Giảm thiểu rủi ro khủng hoảng tài chủ yếu cá nhân
Bạn hoàn toàn có thể chủ động sút thiểu rủi ro tài chính cá nhân. Bằng cách nào? Đó là tham gia vào đầu tư các BĐS có giá trị nhỏ tuổi trước. Sau này còn có kinh nghiệm hãy từ từ lựa chọn các gói BĐS có giá trị cao hơn.
10. Tìm kiếm cơ hội từ những thị trường mới
Trong nhiều nội dung bài viết hướng dẫn cách đầu tư chi tiêu bds hiệu quả chúng ta thường chạm chán được lời khuyên đề xuất tìm kiếm thời cơ từ thị trường mới. Tức là sao? Tức là bạn có thể đầu tư vào những BĐS đồ sộ nhỏ, vốn không lớn nhưng đừng quá tập trung. Ráng vào đó, hãy triển khai tuy nhiên song với việc đào bới tìm kiếm kiếm cơ hội tại các khoanh vùng địa lý khác, thị phần khác.
11. Nên bước đầu từ thị trường nhà đất
Thị ngôi trường BĐS nước ta nói riêng rẽ và quả đât nói chung có nhiều phân khúc. Cố thể, tại vn có một số trong những thị trường mấu chốt là bên đất, văn phòng, buôn bán lẻ. Thị trường ngách thị tất cả logistics, công nghiệp,… mặc dù nhiên, theo như reviews từ chuyên gia của Forbes thì thị trường nhà đất vẫn luôn luôn là lựa chọn lý tưởng với những nhà đầu tư chi tiêu BĐS bắt đầu do dễ tiếp cận, vốn đầu tư tương xứng và tính đặc thù không cao, không đòi hỏi quá nhiều kỹ năng và kiến thức chuyên sâu.
12. Thành lập Doanh nghiệp đúng theo danh trách nhiệm hữu hạn (Limited Partnership)
Bạn cũng nên quan tâm đến tới việc ra đời Doanh nghiệp vừa lòng danh TNHH, tuyệt nhất là khi bạn coi đầu tư chi tiêu BĐS là công việc fulltime cùng là nguồn thu nhập bao gồm của mình. Lúc này bạn có thể học hỏi được rất nhiều kiến thức như quản lý tài sản, cấu trúc kinh doanh,… đồng thời tạo ra uy tín lúc mua bán BĐS. Đây là cách đầu tư chi tiêu bds hiệu quả mà những người áp dụng thành công.
13. Giúp các nhà chi tiêu khác tìm kiếm kiếm quý khách hàng tiềm năng
Xây dựng quan hệ win – win, 2 bên cùng có ích với các nhà chi tiêu khác cũng là 1 bí quyết marketing bất hễ sản mà NIK muốn chia sẻ cho bạn. Chúng ta có thể thực hiện nay điều này bằng phương pháp giới thiệu cho nhà đầu tư chi tiêu khác đối tượng người tiêu dùng khách hàng tiềm năng và ăn uống hoa hồng hoặc phân chia % lợi nhuận.
14. Kiếm tìm kiếm đông đảo khoản đầu tư trong ngắn hạn
Đầu bốn BĐS thời gian ngắn là cách giúp đỡ bạn học tính toán lợi nhuận cũng như những chỉ số khác. Mặc dù nhiên, chi tiêu BĐS ngắn hạn khá khác hoàn toàn so với đầu tư chi tiêu vào cp hay trái phiếu vì chưng BĐS là 1 trong tài sản vật chất.
15. Lập mưu hoạch túi tiền và tài chính
Cuối cùng và cũng là một trong những bí quyết sale bất cồn sản đặc biệt nhất mà bất kỳ nhà đầu tư chi tiêu nào đều phải biết đó là kiến tạo kế hoạch tài chính, giá cả rõ ràng, đúng theo lý. Như vậy sẽ giúp bạn chi tiêu một cách tất cả hiệu quả, giảm ngân sách phát sinh, tất cả vốn chuyển phiên vòng và giảm bớt rủi ro.
16. Học sale Bất Động Sản Ở Đâu?
Bạn hoàn toàn có thể học kinh doanh Bất Động Sản Online hoặc Offline hoặc tại tổ chức triển khai Giáo Dục Đào tạo thành thuyed.edu.vn:
17. Lời khuyên từ NIK
Tôi – Nguyễn Thành Tiến, một tín đồ đã có rất nhiều năm tay nghề trong chi tiêu bất rượu cồn sản đã hội chứng kiến không ít người chịu chiến bại lỗ vì không có kiến thức trong lĩnh vực này. Thậm chí, bao gồm trường hòa hợp còn phá sản, gặp mặt thất bại trả toàn. Mong muốn bạn đã học được nhiều bí quyết marketing bất rượu cồn sản kết quả từ bài viết này của tôi.
